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172
Surface (m²)
9
Pièces
4
Chambres
5282
Surface terrain (m²)
Cheminée
Toilettes séparées
Garage
Piscine
Avec sous sol
Description du bien

Vente Maison 9 pièces 172 m² Lachapelle-Auzac (46200)

EN EXCLUSIVITE A LACHAPELLE AUZAC, au cœur de la vallée du LOT et aux portes du PERIGORD NOIR, cette magnifique propriété orientée plein sud et installée en promontoire à quelques pas de SOUILLAC, sur 5282m² de terrain arboré et clos, propose plusieurs bâtiments en pierre comme suit : Une maison d'habitation construction 1980, avec 4 chambres dont 2 en RDC, 3 salles de bain, cuisine, salon séjour avec cheminée, 2 terrasses couvertes et carrelées de 37 et 46m², l'ensemble est habitable de suite. Une extension en pierre construite en 1990 est a terminer ( nombreux matériaux offerts) pour 127m² habitables en devenir pour aménager un gite indépendant par exemple ou loger une deuxième famille. Les nombreux sous sols abritent 2 garages, 1 porche couvert, 2 caves magnifiques, chaufferie, cuisine d'été, et réserves équipées de nombreux rangements. A l'écart, un hangar de 60m² fermé, avec mezzanine de plus de 2m de hauteur, permettra le stockage et le rangement du matériel et des véhicules. La maison est agrémentée d'une très belle piscine construite en 1998, avec volet solaire, dimension 10X6 avec plages dallées, et terrasses couvertes avec barbecue, cuisine d'été et local douche, l'ensemble protégé par une clôture aux normes. Pour couronner ce tout, vous aurez le privilège d'être l'heureux propriétaire d'une truffière de 25 arbres!! Chauffage central au fuel ( citerne 10000l), Citerne d'eau de pluie, Adoucisseur d'eau, Menuiseries alu et pvc bois double vitrage changées en 2004, Volets roulants électriques, Alarme, portail automatique, assainissement aux normes. Parfaitement indépendante et construite en 1995, vous découvrirez une magnifique grange en pierre de près de 370m² de surface aménageable, couverte en tuiles plates traditionnelles avec poutres métalliques et bois pour permettre aux amoureux de décoration industrielle d'y créer un ou deux gîtes. Une piscine de 50 m² attenante est a remettre en fonction et un quart port en L peut être aménagé en cuisine et séjour d'été. Cet ensemble est situé de telle sorte qu'une division parcellaire est en phase de bornage avec un 2ème accès afin de finaliser une structure indépendante avec possibilité de revente immédiate et sans travaux de cet ensemble sur environ 1500m² de terrain. Vous l'aurez compris, cette demeure de charme possède un potentiel incroyable et pourrait devenir une résidence de tourisme merveilleusement située, sur l'axe BRIVE (aéroport et autoroute) / TOULOUSE, porte d'entrée du triangle d'or. Une visite a ne surtout pas manquer!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Fabienne DEROO 06 71 36 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.607923)

  • Honoraires à la charge vendeur

Annonce mise à jour le 05/03/2020

Financement
Informations de l'agence
Consommations énergétiques
Électrique (DPE)
D
202 kWhEP/m² .an
Gaz (GES)
E
54 kgeq CO2/m² .an

(1) HCA: Honoraires Charge Acquéreur - FAI: Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière (2) Loyer mensuel charges comprises. (3) Loyer mensuel hors charges. (4) Émolument de négociation hors frais de rédaction d'acte

Cadre de vie
Chiffres clés
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LACHAPELLE AUZAC (46200)
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