Vous êtes à la recherche d’un appartement à acheter à Saint Maur des Fossés ? Avant de consulter nos annonces, nous vous proposons un petit tour de la ville et de ses 8 quartiers ainsi qu’un rapide portrait de ses 74815 habitants pour affiner votre recherche et vous faire une idée de votre futur environnement !

Le marché immobilier de Saint Maur des Fossés

À Saint Maur des Fossés, 63,66% des logements sont des appartements. 19% font moins de 40m². Il est possible que les grands logements soient ainsi plus faciles à trouver dans la ville. C’est dans le quartier Vieux Saint-Maur qu’on trouve le plus grand nombre d’appartements. Les petites surfaces se situent plus particulièrement à Vieux Saint-Maur. Elles représentent 19% des logements !

Le reste du parc immobilier est composé :
  • De résidences secondaires (1%), situées en particulier dans le quartier La Varenne ;
  • De logements sociaux (5%). C’est dans le quartier Saint-Maur Créteil qu’on trouve le plus d’HLM.
Saint Maur des Fossés est plutôt une ville de propriétaires. 62% des habitants possèdent leur logement et veillent donc attentivement à l'entretien des immeubles et de leurs parties communes. À noter, les quartiers privilégiés par les propriétaires sont Champignol et Les Mûriers.

Dernière information et non des moindres, le taux de la taxe foncière est très faible (14,09%). Ce taux est en-dessous de la moyenne de celles des autres villes du département Val-de-Marne. Un bon point pour Saint Maur des Fossés et une bonne nouvelle pour votre budget logement !

Qui habite à Saint Maur des Fossés ?

La ville attire en particulier les jeunes cadres dynamiques. Avec une moyenne d’âge d’à peu près 41 ans, les habitants de la ville sont plutôt dans la moyenne française. 28,86% des habitants ont moins de 25 ans, 40,46% ont entre 25 et 45 ans et 30,66% dépassent les 55 ans.

Vous cherchez un environnement familial ? Au palmarès des quartiers qui comptent le plus d’enfants, on trouve La Pie et Saint-Maur Créteil. Les personnes âgées, qui représentent 24% des habitants, ont adopté en priorité les quartiers La Varenne et Parc de Saint-Maur. Du côté des revenus, les habitants gagnent en moyenne 3435,45€. Ce sont les quartiers de Champignol et Parc de Saint-Maur qui présentent les revenus moyens les plus élevés.

22% des habitants travaillent dans la ville même. Avec 8% de chômeurs, Saint Maur des Fossés compte parmi les 50% des villes du département dans lesquelles le chômage est le moins important. À noter, ce sont les quartiers de Champignol et Vieux Saint-Maur qui présentent le taux de chômage le plus faible de la ville.

Parmi les 74815 habitants, on compte plus de cadres que d'employés ou d'ouvriers (69%) .

La vie quotidienne à Saint Maur des Fossés ?

Entre calme et animation, espaces verts et transport... le visage des quartiers de Saint Maur des Fossés sont multiples. Petit tour d’horizon pour bien cibler celui dans lequel vous vous sentirez le mieux.

L'animation

Pour vous, habiter en ville c’est être au centre de l’activité, faire vos courses au pied de votre immeuble et prendre un verre en terrasse dès que vous le souhaitez. Privilégiez les quartiers animés pour votre recherche d’appartement !
Parmi les 8 quartiers de la ville, les trois les plus animés sont, dans l’ordre, Adamville, Saint-Maur Créteil et La Varenne. Adamville est le quartier le plus animé. Ses nombreux commerçants facilitent la vie des habitants au quotidien (2,21 tous les 100m). Un quartier à mettre en haut de la liste des zones où rechercher votre appartement !

Les espaces verts

Un de vos premiers critères de recherche est de pouvoir, de temps en temps, sortir respirer dans un parc à proximité de votre appartement ? La ville propose assez peu de parcs. Il faut donc bien choisir votre quartier pour en profiter.

Voici le palmarès des trois quartiers les plus verts de la ville.
  • La Varenne a le plus d’espace consacré aux parcs,
  • il est suivi de Champignol ,
  • et de Vieux Saint-Maur .

Les transports

Premier point non négligeable, Saint Maur des Fossés se situe à 11kms de l'Aéroport Paris-Orly.

Habiter à Saint Maur des Fossés permet également de bénéficier de son réseau de transport en commun. La ville propose des services de transports en commun particulièrement bien développés. 50% des habitants utilisent leur propre véhicule pour aller travailler. À noter, ce sont les quartiers Saint-Maur Créteil, Champignol et La Pie qui sont les mieux desservis.